مصطلحات عقارية

   ديسمبر 30, 2016  136 تعليق على مصطلحات عقارية  Posted in عالم التجارة والعقارات, غير مصنف 0 Likes 403 Views
Share: TwitterFacebookRedditVKDiggLinkedinMix

الأرض الخام :
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).
التطوير العقاري :
هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، …. الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.
مخطط معتمد :
هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.
مخطط غير معتمد :
هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.
البلوك :
هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع.
صـك الملكية:
هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.
المساهمات العقارية :
هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية …. الخ.
دورة حياة المساهمة :
هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.
الأسهم العقارية :
هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).
المصدِِّر :
هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك
السهم المشاع :
هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.
السهم الصافي :
هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة.
سعر الإصدار :
هو سعر السهم الابتدائي والمدفوع لمصدِّر السهم قبل بدء التداول.
الاكتتاب العام:
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في مساهمة معينة يتم طرحها للعامة.
الاكتتاب المغلق:
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في مساهمة معينة يقتصر طرحها على عدد من المساهمين يتم اختيارهم من قبل مالك المساهمة.
تخصيص الأسهم:
هو تمليك كمية محددة من الأسهم لفرد أو جهة.
التداول :
هو عمليات البيع والشراء المنفذة والتي ينجم عنها انتقال الملكية من شخص إلى شخص أخر.
أمر بيع :
هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعر محدد.
أمر شراء :
هو طلب شراء كمية أسهم محددة بسعر محدد.
متوسط سعر السهم :
هي قيمة آنية تحتسب وفقا لمتوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة.
نسبة التذبذب :
هو معدل التغيّر المسموح به من قبل نظام التداول على سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة.
نسبة التغّّير :
هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي.
مركز التداول :
هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بالمستثمرين لتنفيذ الصفقات.
المزاد العلني :
هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر
الإفراغ :
هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.
التطبيق :
هو مصطلح محلي يطلق على عملية استبدال أسهم أحد المساهمين بالتراضي بما يساوي قيمة الأسهم من عين تلك المساهمة.
التصفية :
هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر التكاليف استعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.
الارتداد :
هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.
سعر السوم
هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.
السعي ( مقابل الأتعاب ) :
هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.
القيمة ( كدر ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.
القيمة ( صافي ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.
الدوبلكس :
هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.
التقبيل :
هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين.
المقايضة العقارية :
هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.
الرهن العقاري :
هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.
القرض العقاري :
هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.
إدارة الأملاك :
هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة … الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.
منقول

Author: aba fahad
Website

136 thoughts on “مصطلحات عقارية”

  1. Never gamble money you cannot afford to lose, and treat any winnings
    as a bonus rather than expected income. However, RTP is a long-term statistical
    average – individual sessions can result in losses.
    The RTP percentages confirm that most wagered money returns to players as winnings.
    The approach appeals strongly to Australian players at crypto casinos who want mathematical proof of fairness,
    not just a certificate on a website. Their provably fair
    technology lets players independently verify each spin’s outcome using blockchain cryptography – no trust required.

    This fast-tracks VIP membership, offering exclusive perks for blackjack fans.
    Lucky Vibe deserves the #2 spot on this list because it
    delivers one of the strongest blackjack libraries I’ve
    tested, particularly for live dealer fans. In theory,
    it should make finding RNG blackjack games quick and easy,
    but in practice, it only displays a handful of titles that have nothing to do with blackjack (or any classic table game, for that matter).
    While the standard welcome bonus is far from standard, offering up to A$10,000 and 500 free spins, the VIP one is even better.

    You see, its promotional page (which lists more than 15 bonuses
    in total, by the way) has a special Live section, and
    in there, you’ll find different bonuses for live
    casino games like blackjack for every day of the week. What’s more, it gets bonus points from me for
    offering dedicated blackjack bonuses, and all of these qualities put it
    at the top of this list.
    Australian readers who punt on sport—not just pokies—should start with independent bookmaker reviews Australia before they compare prices.
    We can say that Winshark is the best new online casino Australia 2026, but you’ll have already understood this from our review.
    The best Australian casinos enable fast payment processing through their support of instant deposits and instant withdrawals
    using crypto and e-wallets and additional payment methods.
    Playing at real money casinos online is an exciting
    way to enjoy top games, big bonuses, and fast payouts—all without leaving
    your couch. In Australia, winnings from online casinos are generally tax-free for players, as gambling is considered
    a recreational activity, not a profession. The selection of payment methods at online casinos determines
    how well players can enjoy their gaming experience.

    Every cabinet you’ll see here shows its return in the first folds of the
    Game Info screen, and the platform post a small note on the tile if a variant
    differs from the standard build. Optimised online pokies Australia, live dealer games AU, blackjack, roulette, and crash/instant-win titles.

    The top casino online Australia sites are leading
    the way in mobile casino gaming and offering online casino games
    for every player preference. The Best Mobile Casinos in Australia combine strong game libraries,
    quick payouts, and clean, touch-first design. These elements determine which casinos
    deliver secure, fair, and enjoyable gaming for Australian players.
    Choosing the safest online casino and a safe Australian online casino is
    essential for secure and enjoyable mobile play.
    Pokies have long been a favourite in pubs and clubs, and
    moving online gives you access to far more titles than any physical venue
    could offer. For Australians who enjoy gaming, online casinos are
    a natural fit. You can play jackpot pokies like Gates of
    the Underworld, live dealer games like Playboy Roulette, or instant titles such as Penalty From
    the Streets. With over 9,000 games to choose from, MonsterWin is
    an Australian online casino you’ll never tire of using.
    Withdrawal methods such as Ripple, Cardano, and Tether mean payouts at MonsterWin are processed in minutes, ensuring
    you’re never left waiting for your winnings.

    Different game categories offer vastly different RTP
    ranges, and knowing where to find the best odds helps you allocate your bankroll strategically.

    That’s $400 saved simply by choosing smarter games—money that stays in your bankroll for
    extended play and additional winning opportunities.
    This isn’t a guarantee for any single session—variance ensures wild swings
    in both directions—but it’s the foundational math that determines your long-term odds.
    Ripper Trusted online casino for Australia offering 20 free
    spins at sign-up, no deposit required. Live
    dealer casinos let Australian players enjoy blackjack, roulette, baccarat,
    and more with real dealers, real cards, and HD video streams.

    These are independent auditing bodies that ensure the RTPs are accurate and fair.

    The highest payout online casino in Australia has a low house edge
    and solid payout percentage.
    Unfortunately, but unsurprisingly, unless you have a bankroll to burn it’s hard to avoid the
    Blackjack Plus rule when playing at the Crown Melbourne
    or Crown Perth. By adding the small allowance
    that the dealer doesn’t bust on a hand of 22, the RTP
    drops all the way down to 97.14%, increasing the house-edge from the typical blackjack house edge of 0.50% to a comparatively whopping 2.86%.
    Australian casino vendors tend to offer blackjack games with higher house edges which aren’t as friendly to the player,
    but there are a few venues which offer good value if you know where to look.
    Australians love blackjack so you’ll find it offered at all land
    based casinos around the country.
    Whether you enjoy visiting Crown’s iconic resorts or
    prefer gaming online, Crown Online Casino Australia offers a secure, seamless and entertainment-focused real-money experience tailored to Australian players.

    Spin Australia’s most popular real-money pokies with
    premium graphics, high RTP titles and fast, secure payouts built for local
    players. Every casino has strong selling points, and you may find something you like that better
    suits your preferences. Playing responsibly at all times is the key to an enjoyable experience.

    Two aces allow you to start two separate hands with a strong foundation, each with a high probability of hitting 21
    or a winning total. When it comes to playing online
    blackjack in Australia, following a specific strategy can make
    gameplay more enjoyable. Play with perfect strategy, and the house edge for blackjack drops to around 0.5%,
    which is better than pokies or online roulette. VIP blackjack at online casinos in Australia offers higher limits, so expect faster dealers, no waiting for seats, and the ability to request specific dealers.
    VIP tables have lower house edges through favourable rules such as dealer stands on all 17s or late surrender.
    Master this version first; you’ll easily adapt to the other games.
    Online casinos in Australia bring way more blackjack varieties than you’ll ever find
    at casinos like Crown or The Star.

    References:
    instant withdrawal pokies australia

  2. If you wanted to protect your information around this
    time, you were forced to use payment methods that required a somewhat high degree of
    technological expertise. It is accepted by most European and Canadian sites and is also growing in popularity across
    Asia. Neosurf is just one of 20+ payment choices that are accepted by
    online casinos. The table highlights each app’s platform support, welcome bonus, and licensing so you can easily compare
    key features. Some players will be charged for making a transaction; however,
    we’re pleased to confirm that there are no fees attached
    to Neosurf payments.
    The Neosurf payment system is accepted by almost all online casinos
    and is great for gambling enthusiasts. To confirm transactions at the casino, you will need to
    enter a six-digit secure id neteller code. The account must be verified in order
    to use all the features of the wallet.
    Maestro, a widely accepted debit card, offers easy
    access and real-time fund management. This
    method protects personal and financial information,
    reducing the risk of fraud and identity theft. This payment option allows players to access their
    favourite games from their mobile or computer using a prepaid card.
    Using Neosurf to play at online casinos is a popular method due to its simplicity and security.
    This casino is designed for players who enjoy an immersive and dynamic gaming environment,
    complete with a variety of payment methods and reliable support.
    The casino offers a wide selection of slots and table games, and accepts
    various payment methods, ensuring a smooth and entertaining
    experience. Discover the top online casinos that accept Neosurf as a deposit method.

    The money will be instantly deposited, unlike other payment methods that take several hours or
    days. As the deposit method is a prepaid voucher, there
    will be no chargeback from casinos that accept Neosurf. Neosurf uses SSL cryptographic and 128-bit data, so
    gamblers do not have to worry about any security-related issues.

    You can do the same for instant money transactions in online casinos that accept
    Neosurf. Online casinos that accept Neosurf give their customers monthly bonuses, depending on the number of deposits one makes.
    Refer-a-friend bonuses are not very popular, but they are available in some casinos that accept neosurf.
    All you have to do is find an online casino that accepts Neosurf and offers no deposit bonuses.

    By fostering an accessible and supportive
    service model, Neosurf ensures user needs are met efficiently,
    reinforcing its image as a trusted payment option in the
    global market. It offers a unique blend of anonymity, security, and simplicity, making it particularly
    appealing to those who prioritize privacy. Thus, players can feel confident knowing that their engagements with online casinos are both private and secure.
    Finally, Neosurf actively monitors transactions to detect suspicious activities, leveraging modern technologies to prevent
    fraud. A primary security feature of Neosurf is its voucher system, which eliminates
    the need for personal bank details during online transactions.

    In the constantly evolving arena of financial transactions, security is a top priority.
    Together, these factors cultivate a satisfying and comprehensive
    user experience, making Neosurf a standout option in the repertoire of casino payment methods.
    This greatly minimizes the risk of identity theft and fraud, endearing itself to users who prioritize anonymity and data protection.
    Coupled with its ease of use, Neosurf’s commitment to user
    security stands out as one of its strongest qualities.

    Some online casinos will also feature a “seal” on the
    website that tells you more about the security modules they use.
    I want to focus on helping you identify licensing
    details, security measures, and understand what to look for in these platforms.

    One of the most popular payment methods that gamblers are opting for is Neosurf.
    The system is gradually gaining popularity and is already considered one of the most widely used payment methods.
    The back of the voucher has a 10-digit PIN, which is then used
    to confirm online payments. Using Neosurf is simple and the best option as most Australian casinos have Neosurf as
    a payment method.
    Once players have been properly introduced with the
    various types and features of the card, it is time for the prepaid card itself, and
    its manner of functioning. The quality of this prepaid service is the level of security
    it offers to its customer base. The company practically sells prepaid cards, characterized by a few unique features that managed to set it apart from the competition and
    result in a successful business venture. His journey in the industry has been marked by his pursuit of the latest trends, making him a relevant source for information about online casinos
    and payment methods.

    References:
    winspirit casino neosurf sign up bonus

  20. Die Betreiber des Internetcasinos mit Lizenz aus Curacao bieten ihren Spielern zahlreiche Bonusprogramme, mit denen man das
    vielseitige Angebot testen kann. Die Höhe der zurückgezahlten Einsätze, die direkt als
    Echtgeld auf das Konto fließen, sind abhängig von der Höhe der geleisteten Einsätze.
    Das Angebot an Bonusprogrammen und Cashback, dass
    die Betreiber des Drip Casinos ihren registrierten Kunden anbieten, ist wirklich sehr großzügig.
    Auch der zweite Bonus, bei dem Sie Freispiele erhalten, kommt mit Bedingungen aufs Konto.
    Um ihre User bei Laune zu halten, bieten die Betreiber des Drip Casino Review Internetcasinos immer wieder neue Aktionen an.
    Durch die recht einfachen Regeln und den guten Höchstgewinn stehen deine Chancen ziemlich gut,
    dass der Casino Bonus auch tatsächlich zu Echtgeld umgesetzt werden kann.
    Die 50 einzahlungsfreien FS bieten dir die Möglichkeit,
    im Drip Casino vollkommen risikofrei zu starten. Als
    neuer Spieler erhältst du im Drip Casino 50 Freispiele ohne Einzahlung, wenn du bei der Registrierung den Code CASINO50 eingibst.

    Der Deal ist allerdings nicht einfach über die Webseite mit den Bonusaktionen der Plattform zugänglich,
    sondern nur über einen exklusiven Link mit Bonus Code.
    Hast du dich im Drip Casino registriert, startest du direkt als VIP-Mitglied im
    niedrigsten Rang durch. Hierzu gehören unter anderem wöchentliche und exklusive Boni und Geburtstagsgeschenke.

    Das ist einfacher zu rechnen als der Willkommensbonus — bei €40 Einzahlung bekommst du €20 Bonus, musst €500 Umsatz machen, und kannst dann auszahlen. Viele Casinos bieten 10% Cashback an,
    verstecken aber dahinter eine 5x-Umsatzbedingung. Das ist einer unserer
    beliebtesten Features, weil es einfach Spaß macht, zuzuschauen wenn
    jemand seinen Zufallspreis bekommt. Klingt einfach, weil es einfach ist.

    Spieler sollten verschiedene Casinos erkunden und vergleichen, um diejenigen zu finden, die
    diese Art von Bonus anbieten. Nein, nicht alle Online-Casinos
    bieten Boni ohne Einzahlung an. Ja, bei bestimmten Online-Casinos kann es Einschränkungen geben, Spielern aus bestimmten Ländern oder Regionen Boni ohne Einzahlung anzubieten. Dazu können beliebte Optionen wie Spielautomaten, Tischspiele wie Blackjack
    und Roulette, Videopoker und manchmal sogar Live-Dealer-Spiele gehören. Melden Sie sich einfach in ihrem Online-Casino an, überprüfen Sie Ihr Profil und geben Sie den Promo-Code ein.BRILLIANT” um Ihre 50 Freispiele zu beanspruchen. Du kannst aber eine App für Android herunterladen, um noch einfacher zu spielen. Du kannst den Demomodus gerne nutzen, um dich mit dem Casino vertraut zu machen und einfach zum Spaß ohne Gewinnabsichten zu spielen.
    Tischspiele kannst du im Drip Casino ebenfalls spielen. Über 50 Spieleentwickler bieten im Drip Casino Spiele an. Zu besonderen Features der Spiele gehören Hold and Win, Expanding Wilds, Walking Wilds, Multiplier, Risk Game, Re-Spins, Megaways und Bonuskauf. Bist du auf das Drip Casino neugierig, starte einfach mit der Registrierung. Dazu kann ein bestimmter Zeitrahmen gehören, in dem Sie den Bonus nutzen oder die Wettanforderungen erfüllen müssen.
    Aber auch Instant-Spiele wie Instant Horses oder Instant Racing gehören zur Sparte. Beliebte Crash-Games sind in diesem Bereich zu finden, wozu unter anderem Aviator und JetX gehören. Jackpot-Liebhaber werden sich ebenfalls freuen, da es eine ganze Reihe an Jackpot-Games gibt.
    IOS-Spieler können das Casino direkt im Browser nutzen, da die App im Store ausschließlich Demomodus unterstützt. Neue Spieler können sich bei Drip Casino 50 Freispiele ohne Einzahlung sichern. Kontaktiere unseren Live-Chat direkt nach der Registrierung. Tätigen Sie einfach einmal Ihre Mindesteinzahlung, bleiben Sie aktiv, und die wöchentlichen Airdrops kommen automatisch zu Ihnen. Freitags-Reloads geben einzahlenden Spielern ein 50%-Match auf Wochenendeinzahlungen bis zu €100. Unser Account-Manager für VIP-Spieler kommuniziert das immer persönlich — per E-Mail oder direkt per Chat. Du spielst mit dem Geld des Casinos, aber die Gewinne gehören dir (nach Erfüllung der Umsatzbedingungen).
    Erik King ist ein erfahrener iGaming-Analyst und leitender Redakteur bei Adlerslots.com, mit über einem Jahrzehnt praktischer Erfahrung in der Online-Casino-Branche. Auch hier kann das Drip Casino punkten, denn Spieler, die sich gerade neu registriert haben, können ebenfalls Free Spins erhalten, ohne dazu vorher eine Einzahlung geleistet zu haben. Möchtest du mit deinem iOS Gerät um echtes Geld spielen, rufst du demzufolge einfach das Casino im Browser auf. Unser Inhalt enthält Affiliate-Links und wir können eine Provision für Betreiberregistrierungen und Einzahlungen erhalten, die über diese Links getätigt werden. Für einen Aufstieg auf Smart müssen E-Mail, Telefonnummer und Identität verifiziert werden. Der umfangreiche FAQ-Bereich hilft zusätzlich, häufig gestellte Fragen ohne direkte Kontaktaufnahme zu klären. Spieler haben verschiedene Zahlungswege zur Auswahl, darunter SEPA-Lastschrift, Kreditkarten, E-Wallets, CashtoCode, direkte Banküberweisungen sowie Kryptowährungen.
    Live Spiele bringen die Spannung eines echten Casinos direkt auf den Bildschirm. Die Automaten bieten eine breite Palette an spannenden Spielen, von Klassikern bis hin zu Neuerscheinungen. Spieler können Limits setzen, Schutzmaßnahmen anwenden und professionelle Hilfsangebote nutzen, während der Unterhaltungsfaktor im Vordergrund bleibt. Freispiele sind direkt im Spiel verfügbar. Bonus direkt im Spiel verfügbar, zusätzlich per Inbox-Popup und im Bonusverlauf sichtbar.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *